Der Leasing-Nehmer zahlt regelmäßige Leasingraten an den Leasing-Geber und amortisiert so die Investitionskosten, die vom Leasing-Geber übernommen wurden. Leasingraten können einen progressiven oder degressiven Ratenverlauf haben und damit an die Einnahmen aus der Investition angepasst werden („pay as you earn“). Die Leasingraten berechnen sich aus dem Anfangswert des Leasingobjekts, der Höhe der Anzahlung, dem effektiven Jahreszins, der Laufzeit und dem kalkulierten Restwert des Objekts.